后来随着地产公司融资渠道变多，地产开发项目利润变薄，基金产品的收益也慢慢随之下降。

    年化收益跌到10%左右收益的时候，罗阳就没再投资。

    也就是在他收手后一年半多一点时间，行业遭遇大萧条，N多地产公司基金产品暴雷，后来别说收益了，就是本金都拿不回来.“卫总也想打造这么一个融资平台？”

    勾起记忆碎片的罗阳随口回应了卫朝平一句。

    “罗总果然还是一直关注着地产行业的。”

    卫朝平笑着道；“现在国内不少大型地产公司都在搞这一套，但是规模小一点的区域性地产公司却因为种种限制，搞不起来，但是地产公司对资金的需求却是一如既往的渴求.”

    他能说这番话，表示认真了解过这套运作体系。

    像阳光地产这种区域性公司来说，项目局限于魔都地区，因为城市房价的原因，可能年销售额看上去并不小，但是实际上整个公司规模却不大。

    这种现象很正常。

    在魔都主城区一个10万平米的住宅小区，由于房子的单价高达好几万一平米，整个项目的产值就高达好几十个亿，但是项目管理班子却是管理10万平米建筑面积的人员数量。

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    换到四五线小城市，12年的时候，房价才三四千一平米，10万平米的一个小区的产值也就三四个亿，同样需要一套管理班子。

    这样一对比就能看出来，同样产值情况下，在小县城里开发，需要10倍的管理人员才能抵到魔都同样产值的项目。

    所以别看阳光地产现在年产值两三百个亿，但是很可能卫朝平的公司总共也就一两百号人。

    这和动辄大几千，甚至上万员工规模的地产公司相比，阳光地产天然就不具备内部集资的条件。

    “罗总，有没有兴趣合作一把？”

    卫朝平果然如同罗阳猜想的那样：“我这边拿出一个项目来，给到15%的年化收益，这只产品规模大概5个亿，使用时间放到1~2年都可以”

    “卫总的意思是让我的基金公司帮你做一只产品？”

    罗阳想了想道：“让甬城银行帮我销售。”

    “是的，罗总想的没错。”

    卫朝平觉得和懂行的人沟通就是这么轻松：“我拿项目股权做抵押，相信甬城银行会愿意接受的。”

    “15%的年化收益.”

    罗阳低头沉思起来。

    这个收益说高不高，说低不低。

    因为对于地产公司而言，预售环节就开始回笼资金了，周转快一点的公司，两年能做三个项目，完全能够支撑这样的融资成本，毕竟使用这笔钱可以降低自有资金使用率（在地产公司资金使用上有一个自有资金使用率的概念，用别人的钱来赚取项目利润，哪怕低一点也可以接受。）但是他自己没有银行这样的平台，如果让甬城银行参与进来的话，起码拿走4~5个点的收益。

    罗阳这边的基金公司也不可能一点管理费不收，即便和银行收取的一样，留给市场的就只剩下5%了。（中间还涉及销售人员的提成等一系列费用）

    除非能把甬城银行那边谈到4%，灰犀牛资本也只收取4%的管理费，剔除其他一些杂七杂八的费用，剩余6%多一点的收益留给市场，发售成功的可能性才会比较大。

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