青州英坭的核心资产，正是红磡那块巨大的鹤园地皮。

    “把地块价值重估的收益计入财报，技术上可行吗？”陈秉文问道，他需要确认操作的合规性边界。

    虽然此时规矩宽松，但也不能做得太出格，授人以柄。

    “完全可行。”方文山接过话头，作为财务总监，他对规则很熟悉，“目前通用的会计准则允许对投资性房地产进行公允价值重估，产生的增值可以计入所有者权益，甚至在一定条件下可以体现在利润表里。

    我们不需要做得太激进，可以根据上次测量师行对鹤园地块出具的估值报告，将其中的一部分增值，以‘物业重估收益’的名义体现在中期财报里。

    这样既能让财报好看，也符合目前的商业惯例，不容易被质疑。”

    陈秉文沉吟片刻。

    这么做，本质上是在将未来的地产开发利润提前部分体现在当前的财报中，属于一种财务技巧。

    但对于现阶段急需提升青州英坭股价、改善公司市场形象、为后续可能进行的融资，比如为鹤园地块开发筹措资金，这步棋都非常有战略必要性。

    一个显示出强劲盈利能力和巨大资产潜力的上市公司，无论是在银行寻求贷款，还是未来增发新股，都会处于更有利的位置。

    “就这么做。”陈秉文做了决定，“方总监，你亲自负责把握总体尺度和披露口径，可以偏向保守稳健一些，既要让市场看到价值，又不能给人留下炒作过度的印象。

    中期财报的目标，主要是显示主营业务稳健的基础上，通过资产重估，让每股盈利和净资产值有一个显著提升。”

    “明白！”方文山和霍建宁齐声应道。

    “财报正式发布前，相关数据和方案要严格保密，仅限于核心人员知晓。”

    陈秉文叮嘱道，“发布后，让公关部配合适当的市场宣传，重点突出公司资产价值和未来转型前景。

    我们需要这波行情来提升青州英坭的市值。”

    两人离开后，陈秉文靠回椅背。

    操作财报是资本市场的常见手段，关键在于尺度和时机。

    他希望这份精心打磨的中期报告，能成为推动青州英坭股价再次上涨的催化剂，进一步巩固他对这家上市公司的控制力，并为未来的资本运作储备更多弹药。

    接下来的几天，各项工作都在按部就班地推进。

    霍建宁那边传来了关于长江实业股份收购的好消息。

    经过谈判，那家百慕大基金最终同意以比市价溢价3.5%的价格，将其持有的2.1%长实股份，通过场外大宗交易的方式转让给糖心资本。

    “陈生，手续已经办妥，资金已完成划转。”霍建宁在电话里汇报，“加上我们之前在二级市场吸纳的，目前我们对长实的持股比例已达到4.9%，非常接近5%的需要公开披露的临界点了。”

    “做得很好。”陈秉文肯定道，“暂时保持静默，不要再继续买入。4.9%这个持股比例很好，既具备一定的分量，又暂时无需公告，可以留在手里作为战略筹码。”

    “明白。我会密切关注长实的动向。”

    ……

    与此同时，北美方面，网格化地推策略开始显现效果。

    按照陈秉文“农村包围城市的策略”，北美的网格化地推工作重心放在了两乐相对忽视的“下沉市场”和特定渠道。

    李明组建的地推小组，以港岛派去的精英地推人员担任顾问，深入渗透到高速公路旁的加油站便利店、社区的独立杂货店、24小时营业的便利店、健身房、以及夜店和酒吧。

    这些地方正是脉动系列产品目标客户聚集的场所。

    地推小组的工作细致而扎实。

    他们帮助小店整理货架，将“脉动雷霆”摆在显眼位置。

    张贴带有强烈视觉冲击力的海报。

    开展短期促销活动。

    甚至向酒吧推荐用“脉动雷霆”调配特色鸡尾酒的方法。

    这种贴近终端的“地面战”，虽然单点销量不大，但积少成多，而且客户粘性非常高。

    反馈数据显示，脉动系列产品在这些渠道的复购率远高于传统渠道。

    位于伊利诺伊州的新收购工厂不得不三班倒加班加点生产，以填补两乐主流渠道之外开拓出的这片市场需求。

    不过，李明在最新的周报中也提到了一个担忧，

    可口可乐和百事可乐虽然暂时没有推出直接对标脉动系列产品，也没有在渠道上进行明目张胆的封杀，毕竟要顾忌之前的瓶盖专利授权协议。

    但两乐明显加大了对传统碳酸饮料的促销力度，并且在几家全国性大型连锁商超的货架上>> --