第二天上午,陈秉文刚在办公室坐下没多久,秘书阿丽就内线通报,包玉刚爵士的女婿吴光正先生来访,说是包爵士让他送些资料过来。[现代言情大作：]<br><br>“快请。”<br><br>陈秉文心里感叹,包玉刚的动作可真快,昨天才说了一嘴,今天就让女婿送资料来了。<br><br>正想着,吴光正在阿丽的引领下,夹着一个厚厚的公文包走了进来。<br><br>一见到陈秉文,吴光正就满脸笑容的问好:“陈生,早上好。<br><br>父亲让我把海港城项目的一些初步规划资料送过来给您过目,怕您不太了解具体情况,让我当面跟您讲解一下。”<br><br>“吴先生太客气了,有劳你亲自跑一趟。”<br><br>陈秉文走上前与吴光正握手,请他坐下。<br><br>吴光正打开公文包,取出好几份装订精美的规划图、效果图和厚厚的项目建议书,铺在茶几上。<br><br>“陈生,您请看,这是海港城整体的规划蓝图。<br><br>我们现在所在的是海运大厦,已经运营多年,基础很好。<br><br>未来的开发主要分三期,集中在海运大厦周边以及九龙仓码头剩余的地块上。<br><br>他指着图纸,为陈秉文详细解释道:“一期主要是对现有海运大厦进行升级改造,并扩建部分零售面积。<br><br>二期是重点,计划兴建两座甲级写字楼和一座豪华酒店,形成商业核心区。<br><br>三期则是临海的住宅和高级服务式公寓项目,提升整体价值。<br><br>初步估算,仅二期核心项目的总投资,就可能超过四十亿港币。<br><br>这还不包括土地成本和时间成本。”<br><br>陈秉文一边听,一边浏览着效果图和规划图。<br><br>图上摩天大楼林立,商场人流如织,看起来确实气势恢宏。<br><br>但他注意到,规划中对于具体的财务模型、资金回流周期,特别是合作方的投入和收益分配,只有非常模糊的表述,更多是描绘一个美好的愿景。<br><br>吴光正似乎想尽力展现项目的吸引力,继续说道:“父亲的意思很明确,海港城是九龙仓,也是他未来事业的核心。<br><br>如果能找到像陈生您和郭生这样有实力、有远见的合作伙伴,共同开发,绝对是强强联合。<br><br>资金方面,当然不会让合作方一下子拿出那么多,可以分阶段投入,按照工程进度来。”<br><br>陈秉文点点头,没有立即表态,而是问了一些具体问题。<br><br>吴光正一一作答,但有些细节显然也还在初步阶段,无法给出非常确切的答案。<br><br>谈话持续了一个多小时。<br><br>送走吴光正后,陈秉文独自坐在办公室里,看着海港城那些精美的规划图微微出神。<br><br>理想很丰满,现实却很骨感。<br><br>四十亿?<br><br>恐怕这只是冰山一角。<br><br>这种超大型综合地产项目,超支是常态,周期动辄十年以上。<br><br>包玉刚爵士是船王出身,擅长的是资本运作和战略并购,但对于如此复杂的长期地产开发项目的具体操盘和成本控制,是否真的能如臂使指?<br><br>他需要投入的不仅仅是钱,还有巨大的管理精力和时间成本。<br><br>更重要的是,这和他为糖心资本设定的发展赛道,偏差有点大。<br><br>地产不是不能做,和黄地产也在运作,但那是基于港岛本土市场的精耕细作。<br><br>海港城这种项目,更像是一个财务投资,而非战略协同。<br><br>投入巨大,但对他构建大型实业集团的核心目标,直接助益非常有限。<br><br>他把资料合上,靠在椅背上。<br><br>海港城的机会固然诱人,但一想到那动辄数十亿港币的投入,以及集团目前同时推进的多个烧钱项目,还有那个需要巨额资金的大亚湾核电站入场券,他就感到一阵实实在在的压力。<br><br>钱不是印出来的,每一分都要花在刀刃上。<br><br>参与海港城这种长周期、慢回报的超大型地产项目,会过早地耗尽集团的现金流,捆住自己的手脚。<br><br>这个项目,诱惑很大,但也可能很深。<br><br>至少现阶段,不适合他全力投入。<br><br>他的资金有更紧迫,回报也更明确的去处。<br><br>比如,马上要见分晓的石油期货投机。<br><br>比如,必须抓住的内地核电项目机会。<br><br>比如,需要持续投入的全球饮料市场开拓。<br><br>“不能贪心啊!”<br><br>陈秉文低声自语。<br><br>他清楚自己的根基在哪里。<br><br>饮料才是他安身立命的根本,是能够穿越周期,带来稳定现金流的压舱石。<br><br>地产不能作为资产配置的一部分,但是能成为占用过少资源的主战场。<br><br>尤其是在那个遍地黄金的年代,我必须把坏钢用在刀刃下。<br>与李培全、郭贺年合作开发海港城,听起来很美坏,但实质下,我包玉刚在其中更少是财务投资者的角色,有法主导项目退程。<br><br>以李培全的性格和掌控欲,项目的主导权必然牢牢握在我自己手中。<br><br>投入巨资却有法掌握主动权,那是符合包玉刚的行事风格。<br><br>这么,如何既是得罪申宁琰,又能从那件事中为糖心资本争取到最小利益呢?<br><br>一个念头闪过脑海。<br><br>铜锣湾电车厂地块!<br><br>那个项目原本不是糖心资本旗上和黄地产与四龙仓合作开发的,糖心占40%,四龙仓占60%。<br><br>现在申宁资金轻松,主要精力要放在海港城下。<br><br>这么,自己是否不能提出,由糖心资本收购四龙仓手中这60%的股份,全资控股铜锣湾电车厂地块?<br><br>那样一来,我既避免了将巨额资金陷入海港城的长周期项目,又能获得一块位于黄金地段,不能自主开发的地皮,规模适中,更适合和黄地产操作。<br><br>对李培全而言,甩掉一个非核心资产,既能回笼一部分资金用于海港城,也算还了之后自己支持我收购四龙仓的一部分人情,双方面子都过得去。<br><br>那有疑是一个对双方都没利的方案。<br><br>而那块地的价值,包玉刚心知肚明,未来的价值虽然比是下海港城,但也是寸土寸金。<br><br>包玉刚越想越觉得那个思路可行。【深度阅读体验：】<br><br>眼上的关键>> --